El mayor gasto al comprar casa es el impuesto, y depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En la segunda mano pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un tributo autonómico que va del 6 % en Madrid o Navarra hasta el 10 % en Cataluña o la Comunidad Valenciana. En obra nueva, en cambio, pagas un 10 % de IVA (estatal) más el IAJD de tu comunidad (entre el 0,5 % y el 1,5 %).

La buena noticia es que casi todas las comunidades tienen tipos reducidos: para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas por debajo de cierto valor, el ITP puede bajar al 3-5 %. Antes de comprar, comprueba en la web de tu comunidad si cumples los requisitos: el ahorro puede ser de varios miles de euros.

Más allá del impuesto, la compraventa tiene tres gastos fijos. La notaría (que da fe de la escritura) y el registro de la propiedad (que inscribe que la casa es tuya) están regulados por aranceles oficiales y dependen del precio: para una vivienda media suman entre 1.000 y 1.800 € conjuntamente.

La gestoría es opcional pero habitual cuando hay hipoteca: se encarga de liquidar impuestos e inscribir las escrituras, y suele costar unos 300-400 €. Un detalle clave tras la Ley 5/2019: si pides hipoteca, los gastos de notaría, registro, gestoría e IAJD DE LA HIPOTECA los paga el banco. Tú solo asumes la tasación (unos 300-400 €) y los gastos de la compraventa.

El error más común del comprador primerizo es ahorrar solo para la entrada. Como los bancos financian como máximo el 80 % del valor de la vivienda habitual, necesitas el 20 % de entrada. Pero a eso hay que sumarle los gastos de compra (impuestos, notaría, registro…), que rondan otro 10-13 % del precio.

La cuenta real: para una vivienda de 200.000 €, no necesitas 40.000 € (la entrada), sino más bien 60.000-66.000 € (entrada + gastos). Por eso la regla práctica es tener ahorrado en torno al 30-33 % del precio antes de comprar. Calcularlo con antelación evita la frustración de encontrar la casa perfecta y descubrir que no llegas a los gastos.