Calcula Finanzas
¿Puedo comprar casa?
Con tus ingresos y tu ahorro te decimos a qué precio de vivienda puedes optar, la cuota, la entrada y el ahorro que necesitas. En un solo sitio, conectando hipoteca y gastos de compra.
Tus datos
Ingresos del hogar, ahorro y condiciones estimadas
Suma del salario neto de todos los titulares.
Para la entrada y los gastos de compra (impuestos, notaría…).
Préstamos u otras deudas que ya pagas cada mes.
Algunas comunidades reducen el ITP para jóvenes.
La VPO de régimen especial tributa al 4 % de IVA en obra nueva (en vez del 10 %).
Aviso importante
Los cálculos tienen carácter orientativo y no constituyen asesoramiento fiscal, financiero o legal. Para decisiones importantes, consulte a un profesional cualificado. La información presentada puede no reflejar su situación particular.
La cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos
Necesitas ahorrar la entrada (~20 %) MÁS los gastos (10-13 %)
Obra nueva paga IVA (10 %, o 4 % en VPO); segunda mano paga ITP
Con menos de 36 años, muchas comunidades reducen el ITP
Preguntas frecuentes
¿Qué parte de mis ingresos puedo destinar a la hipoteca?
Como norma general, la cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Por encima de ese umbral los bancos suelen rechazar la operación y tu economía queda muy ajustada.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar una vivienda?
Necesitas la entrada (los bancos financian hasta el 80 % del valor, así que aportas en torno al 20 %) más los gastos de compra, que rondan el 10-13 % del precio entre impuestos, notaría, registro y gestoría.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?
En vivienda de segunda mano se paga el ITP, un tipo que fija cada comunidad. En obra nueva se paga IVA (10 %, o 4 % si es VPO de régimen especial) más el IAJD. Muchas comunidades reducen el ITP para jóvenes, familias numerosas o VPO.
¿Por qué el planificador dice que me limita el ahorro o los ingresos?
Hay dos topes: cuánta hipoteca puedes pagar (según tus ingresos) y cuánto puedes aportar de entrada y gastos (según tu ahorro). Te indicamos cuál de los dos marca tu precio máximo para que sepas en qué trabajar.